Зачем нам вообще нужен адвокат по аренде квартиры в Израиле? Какие подводные камни нас ожидают? В каких случаях вторая сторона может загнать нас в угол?
Одна из распространённых ошибок, это то что при подписании договора аренды вообще нет необходимости в профессиональном руководстве юриста, ведь можно бесплатно скачать готовый договор аренды из Интернета а потом бегло просмотрев его и немного изменив – подписать.
זו גישה שגויה, אשר עלולה להוביל להוצאות גדולות ומיותרות — שכן מדובר בהסכמים סטנדרטיים, המכילים רק מאפיינים כלליים שאינם מתארים בצורה נכונה את המערכת החוזית בינכם לבין השוכר הספציפי, להלן מספר דוגמאות:
ראשית, לפני שחותמים על הסכם שכירות, חשוב להכיר את עיקרי חוק השכירות והשאילה — אשר עבר שינויים רבים בשנים האחרונות ומטרתו להגן על השוכר.
Важно убедиться, что мы понимаем договор, который собираемся подписать, и что мы сможем выполнить перечисленные в нем условия.
חשוב לוודא שאנחנו מבינים את ההסכם עליו אנו עומדים לחתום, וכי התנאים המפורטים בו מתאימים לנו ונוכל לעמוד בהם משך כל תקופת השכירות.
חשוב לוודא שיש בהסכם נקודות יציאה, במקרה שנסיבות חיינו ישתנו – עניין אשר יכול לקרות תוך מספר חודשים בודדים.
שאלות נוספות שעולות מן ההסכמים הן מי מבטח את הדירה? השוכר או המשכיר? באיזה מצב אנחנו צריכים לקבל ולהשיב את הדירה?
איזה סוג ערבות אנו נדרשים להעמיד בפני בעל הנכס? ואיזה סוגים של ערבויות עדיף לא להעמיד?
האם חייבים להפקיד בידי המשכיר מראש שיקים לחברת החשמל או לארנונה?
Будет ли арендная плата привязана к индексу потребительских цен – мадад мехирим лацархан и что это значит?
האם דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן — ומה משמעות הדבר? ומה קורה אם במהלך תקופת ההסכם נבקש לעזוב את הדירה? האם נוכל לקבל את ההמחאות והבטוחות בחזרה?
ניתן לראות שיש לא מעט סוגיות ובעיות שיכולות להתעורר במהלך תקופת ההסכם, ולעיתים אף לאחר סיומו.
Чтобы договор, который мы подписываем, соответствовал нашим потребностям и возможностям, важно проконсультироваться с адвокатом по аренде квартиры в Израиле, который специализируется на договорном праве и хорошо разбирается в договорах на аренду, а также имеет опыт в решении споров в судах – чтобы иметь судебную точку зрения на решение различных проблем, возникающих между арендаторами и арендодателями.
למשרדנו ניסיון רב שנים בהכנת הסכמי שכירות, וכן בייצוג משפטי של צדדים בבתי המשפט. על כן, נוכל לסייע לכם במספר דרכים שונות:
- ✔ נבדוק את הסכם השכירות לפני החתימה
- ✔ נציג הסבר מפורט על סעיפי ההסכם והסיכונים הנלווים לו
- ✔ נערוך שינויים ותיקונים בהסכם עליו אתם עומדים לחתום, וכן נסייע במשא ומתן מול הצד שכנגד
- ✔ נערוך שינויים ותיקונים בהסכם עליו אתם עומדים לחתום, וכן נסייע במשא ומתן מול הצד שכנגד
אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות.
